北京买房的教程

如果你跟我说想在北京买房那么我请你提前半年就开始看房不要惊讶这个时间一点也不早而且我认为这正是合适的时间之所以这么说我也是有充分理由的搞清首付预算首先你得了解一些买房知识这里除了购房资格以外还有很多其他的需要了解的很多年轻人之前在老家买过房子所以也建立了很多对房子的看法等到北京却发现很多理论是不适用的房子的产权最常见也最为熟知的就是商品房了这种房子可以正常交易税费也是最低的但在可能你遇到的很多小区都不是商品房小区说到这其实跟各个城市的发展程度有关二三线城市处于快速发展阶段城市不断外扩有很多土地可以盖房卖了很多地给开发商开发商把房子盖好卖给年轻人其实一线城市也遵循这样的发展规律但是北京的产权要更复杂一些除了商品房外还有一类经济适用房二类经济适用房限价商品房限竞房等不同产权的房子不同产权的房子关系到税费和你的首付比例之所以有这样的结果主要有三方面的因素一是因为北京有很多国家单位一些房子都是当时单位分的所以交易产权要更复杂一些有的甚至还不能正常交易二是由于政策因素国家出台了一些保障住房的政策例如自住型商品房限竞房这类这类房子的交易要受年限限制三是由于老城拆迁很多人由城里搬到了五环外房子都是回迁分的主要是经济适用房为主这类房子交易的话税费特别高我当时亲眼在一家中介门店看到一个小伙指着墙上挂着的小区地图说我要找一个平左右的两居室预算不成问题肯定够但是等中介给算了以后发现乱七八糟的加起来首付比小伙心里的预算高了多万假设房子的总价万小伙按照首付比例来算只需要万就够了但是他看的那一片房子都是回迁房而且没有满五年交易的税费就要多万而这些钱都要买家来出这样就相当于首付预算要多多万另外北京买房特别讲究是否满五唯一意思是房子从房产证办下来到现在已经满五年并且是房主唯一的一套房子漫长的心理建设过程在我了解的买房人群中有的是买过一套房子的有的是从来没有买过房子自己本身也是农村的之前一直租房对于房子的好坏并没有太多认知有的甚至对朝向的差异都不了解所以让大家提前看房也是建立自己对房子的认知如果是在老家的话除了很早建设的老破小之外新建的商品房整体户型都不错大家在选房的时候把精力放在地段和周边配套的建设上就好即使对于户型的好坏你没有严苛的判断其实也没有多大坑老家的房子之所以户型普遍都很好一是因为房子的产权基本都是商品房开发商盖房的目的就是为了赚钱而且有定价和利润空间第二最主要的也是因为房子多竞争大给了开发商一些压力户型太差卖不出去自然要把户型做好一些在二三线城市买房的话你的境遇可能是这样的小区没看上可以紧接着去对面的小区或者是旁边的小区小区选择空间还是很大的但是北京就不一样了往往是你看上的同区域中户型整体都很差仅有的一个或两个户型好的小区价格又远超预算所以这需要一个心里建设过程也许最开始你看的户型很差无法接受但是等到你看了很多房子之后发现普遍都很差后就只能矮子里面拔将军了对很多人来说这都需要一个心理接受过程买房的过程通常需要两个心理建设过程一个是对户型和小区环境的接受另一个则是首付预算了我身边有两个朋友一个本来预算是买总价万的房子但是最后却买了一个多万的一个买新楼盘之前一直打算买两居但是开盘当天临时决定买了个三居我相信这肯定不是个别情况买的房子超出首付预算这已经是一个普遍现象对于普通的上班族来说首付超出万或万这都不是容易的事情也是在看房的过程中把预期和心里承受能力逐步提上去的需要一个长时间的心理建设过程好房子需要一些运气不同于其它城市北京现在五环内可用来修建新住宅的地块已经不多了所以北京基本上算是个二手房市场当我们买新楼盘的时候通常步骤都是先排卡然后等着开盘的时候选房能否选到合适的房源跟你的首付比例手速和跟开发商的关系都有关系你的首付比例高或者全款的话开发商会倾向于把你想要的房源给你但是二手房除了跟首付比例有关外更重要的是要靠一些些运气假设你看好了一个小区但没有合适的房源出售这也会让你很无奈或者是出售的房源临街低楼层即使价格合适很多人也不会买拿我一朋友最近的买房经历来说他看好的一个区域的次新楼盘一只手数得过来可选择空间非常小而且由于次新的商品房小区很多人买来都是自住的所以本身卖房的人就会偏少如果碰到一个业主非常有诚意卖房而且价格合适错过了这次下次再遇到合适的就说不定啥时候了能否碰到合适的房源运气占了很大的成份虽然说运气是个很偶然捉摸不定的东西但是提前看房能提高你碰到合适房源的概率把主动权掌握在自己手里

提交

请勿提交非法信息和广告，违反者查封ID，甚至永久删除！谢谢合作~